✴️  اصلاح «طرح الزام به ثبت رسمی معاملات اموال غیرمنقول» برای تامین نظر شورای نگهبان

🔸نمایندگان مجلس امروز درحالی به اصلاح طرح الزام به ثبت رسمی معاملات اموال غیرمنقول رای دادند که بعضی از آنها اعلام می‌داشتند کمیسیون قضایی و حقوقی مجلس، ایراد شورای نگهبان را برطرف نکرده و متن جدید نیز همچنان مغایر با شرع است.

🔸در جلسه علنی امروز مجلس، ماده(1) این مصوبه به شرح زیر اصلاح شد:

«ماده1- از تاریخ راه‌اندازی سامانه موضوع ماده (10) این قانون، هر معامله‌ای که موضوع آن‌ انتقال مالکیت یا انتقال حق انتفاع یا انتقال حق ارتفاق اموال غیر منقول ثبت شده باشد و نیز انعقاد عقد رهن درخصوص آنها و انعقاد عقد اجاره اموال مذکور برای مدت بیش از دو سال و هر نوع پیش فروش ساختمان اعم از اینکه به صورت سهمی از کل عرصه و یا اعیان باشد و تعهد به انجام کلیه اعمال حقوقی مذکور، باید در دفاتر اسناد رسمی به ثبت برسد. معاملاتی که به ثبت نرسیده، باطل است و در هیچ یک از ادارات و محاکم پذیرفته نخواهد شد و فقط کسی مالک ملک شناخته می‌شود که در دفتر املاک سازمان ثبت اسناد و املاک کشور که از این پس در این قانون «سازمان» نامیده می‌شود، مِلک به نام او به ثبت رسیده یا از مالک رسمی به ارث برده باشد.

▪️تبصره 1- حکم این ماده شامل اموال غیرمنقول در جریان ثبت و مجهول‌المالک و نیز فسخ و اقاله و هرگونه تعهد یک‌جانبه نسبت به معاملات مذکور در این ماده و همچنین انتقالات قهری نیز می‌‌شود.

▪️تبصره 2- میزان مالیات، حق الثبت و حق‌التحریر بر تنظیم وکالت بلاعزل انتقال مالکیت درخصوص اموال غیرمنقول موضوع این ماده در دفاتر اسناد رسمی معادل تنظیم سند رسمی انتقال ملک است و چنانچه ظرف مدت نه ماه اموال مذکور منتقل شود، سند رسمی انتقال بدون نیاز به پرداخت مجدد مالیات نقل و انتقال ملک و حق‌الثبت تنظیم می‌شود.»