• غيرمنقول ذاتي
• غيرمنقول در اثر عمل انسان (غير منقول اكتسابي)
• غير منقول حكمي

1. غيرمنقول ذاتي: به حكم طبيعت و بدون عمل انسان، غير منقول است. در واقع فقط يك حالت دارد و آن غير منقول است مثل زمين و معادن.
2. اموالي كه در اثر عمل انسان غير منقول شده (اكتسابي)

مثل لوله‌ها و آينه كاري داخل ساختمان در واقع مالي است منقول كه بواسطه اتصال به غير منقول، غير منقول شده‌اند. از ماده 13 الي 16 غيرمنقول اكتسابي هستند.

نكته: مال پيشاپيش منقول (منقول قراردادي يا منقول بالمال): غيرمنقول اكتسابي است كه در رابطه دو طرف منقول فرض مي‌شود مثل فروش ميوه درخت. (از نظر صلاحيت)

1. غير منقول حكمي ← ماده 17

بذر و گاوميش و تلمبه و تراكتور و ... (ادواتي كه براي زراعت و آبياري زراعت بكار مي‌روند)

از جهت صلاحيت محاكم و توقيف اموال در حكم غير منقول هستند