عين مالي است كه وجود خارجي داشته و محسوس است و مه‌تر اين كه وجودش وابسته به مال ديگري نيست.

منفعت مالي است كه وابسته به عين است و به تدريج از آن حاصل مي‌شود. مثل ميوه‌جات

ملاك تشخيص عين از مفنعت همين وابسته بودن يا نبودن است مثل ميوه‌جات زماني كه وابسته به عين است يعني هنوز چيده نشده منفعت است ولي زماني كه چيده مي‌شود و وابسته به درخت نسبت، عين محسوب مي‌شود.

نكته: عيني كه منافع آن متعلق به ديگري است را در اصطلاح مسلوب المنفعه مي‌ناميم.